產業園區助攻地價高漲！近三年來，台中市住宅區土地交易均價漲幅前三名為神岡區、太平區、后里區，均因受惠太平產業園區、神岡豐洲科技工業園區、中科后里園區等磁吸就業人口加持下，不僅成為區域房市強而有力的支撐，更帶動住宅區地價3年平均漲幅達4成。

根據內政部不動產交易實價資料統計，台中近三年來（2018年至2020年）住宅區土地交易價格，漲幅第一的神岡區在2018年每坪均價16.8萬元，2020年每坪均價來到24.4萬元，漲幅45.2％；緊追在後的太平區自2018年每坪均價22.3萬漲至2020年每坪31.5萬元，漲幅41.2％；排名第三的后里區，2018年每坪均價14.3萬元，2020年每坪均價19.3萬元，漲幅也達34.9％。

房仲業者表示，上述漲幅最高的三個行政區，關鍵的共通點之一，就是受惠產業園區開發。如中市府持續推動太平產業園區、擴大神岡都市計畫產業園區、神岡豐洲科技工業園區二期、中科后里園區等。以中科來說，2020年締造9,359億元歷史新高營業額，就業人口早已突破5萬人，隨著科技大廠的進駐，為區域帶進龐大的就業機會，進而帶動租賃與購屋需求。

以太平區為例，近幾年受惠台74號快速道路通車、台鐵高架化等重大交通建設的帶動，吸引包括惠宇、大毅、總太、陞霖、豐邑、富宇等建商爭相搶進購地推案。太平區新案「陞霖太美」專案經理呂嘉哲表示，太平產業園區自2018年陸續完工後，為區域經濟帶來正向發展，加上新案鄰近74號快速道路太原匝道，串聯大台中，距離七期、高鐵、中科及后科通勤便利，不少科技新貴看好區域潛力置產，推案半年即宣告完銷，鄰近基地旁的二期新案目前正積極籌備中。

神岡區以透天為主力產品，由於房市基期較低，房價漲幅較為明顯。后里區方面，深耕台中海線多年的展裕建設，預計第三季在后里月眉段推出大樓與透天產品，基地鄰近麗寶樂園、后里中科園區，總銷金額約20億元，主打台中豪宅建築師戴育澤規劃設計。