近3年受資金湧進牽引，低基期住宅區土地成長爆發力十足。據內政部統計，台中市近3年住宅區土地交易均價漲幅，前3名行政區依序為神岡區45.2%、太平區41.2%、后里區34.9%，皆受惠產業園區開發，迎來區域龐大就業機會，繼而帶動房市需求。

市府推動太平產業園區、擴大神岡都市計畫產業園區、神岡豐洲科技工業園區2期、中科后里園區等，帶動外圍就業機會，房地產間接受惠。據內政部資料統計，台中市2018至2020年期間住宅土地交易價格，漲幅第1的神岡區，每坪均價由16.8萬元漲到24.4萬元，漲幅45.2%；緊追在後的太平區每坪均價22.3萬元漲到31.5萬元，漲幅41.2%；排名第3的后里區每坪均價14.3萬元漲到19.3萬元，漲幅34.9%。

太平區近年也受惠台74號快速道路通車、台鐵高架化等利多帶動下，吸引眾多建商搶進購地，如惠宇、大毅、總太、陞霖、豐邑、富宇等品牌建商。矚目新案「陞霖太美」每坪23~26萬元，採實價銷售，基地廣達2600坪，社區留設1500坪花園森林，因屬該區少數高綠覆建案，首次推案短短半年火速完銷；鄰近基地旁的2期新案，目前正積極籌備中。

「陞霖太美」專案經理呂嘉哲表示，太平因鄰近74號快速道路太原匝道，串聯大台中，距離7期、高鐵不遠，加上太平產業園區自2018年完工，都為區域經濟帶來正向發展，不少科技新貴看好區域潛力置產。

進一步觀察周邊房市，神岡區以透天別墅為主力產品，由於房市基期較低，房價漲幅較為明顯，當地指標建案如「里山禾樂」鄰近潭雅神綠園道、圳前仁愛公園，全案規劃12戶全電梯住家，廣告戶總價1880萬元起，目前銷售已達6成。

另外，深耕台中海線多年的展裕建設，預計今年第3季將在后里月眉段推出的大樓、透天產品，基地超過8000坪，鄰近麗寶樂園、后里中科，總銷18~20億元，董事長黃威勝指出，3~4年內主攻小宅，特點在於坪效發揮最大，各方面需求都能達到滿足，鎖定以30~40歲之間客層，將是當地有史以來最指標個案。（王鈞生／台中報導）