潭子、烏日、太平台中房市黑馬

潭子集結產業園區、大型商場及交通便捷等優勢，又與交易熱度居冠的北屯緊鄰，吸引大批建商搶進推案。記者宋健生／攝影

受疫情與房地合一稅2.0上路影響，房市買盤震盪整理，剛性自住買盤撐場，總價1,000萬至1,500萬元產品將是成交主力；而圍繞台74線的潭子、烏日及太平因交通便利、建設利多，加上價格補漲動能強勁，儼然成為台中房市的潛力績優股。

根據正心不動產調查資料，屋齡二年內的大樓交易主力總價帶，以500萬至1,000萬元最多，占50.3%，其次為1,000萬至1,500萬元占32.5%；屋齡超過二年的大樓交易總價，1,000萬至1,500萬元也有26.4%的占比。

其中，潭子區集結交通、鄰近產業園區、大型商場等優勢，與交易熱度居冠的北屯區緊鄰，被視為同一生活圈，吸引大批建商搶進推案，如鄉林、大熊、久樘、嘉磐、寶璽、佳茂等。

市調指出，新成屋「鄉林天韻」近一年成交均價約25萬元，與社區成交均價有高出8%的價格漲幅。大熊「熊立方」預售時開價22萬至26萬元，如今完工交屋後，最高成交紀錄曾達每坪28萬元。

被譽為潭子最具發展潛力的弘富重劃區，以大型綠地、學區與優質環境，最受一級建商看好，久樘開發即將推出新案「久樘臻悅」即位在弘富重劃區弘文中學第一排，四周都是低矮建築無遮擋，具有無限視野棟距。此外，久樘以最擅長的建築工法實力，滿足自住客的購屋需求，主打靜音科技的中空樓板與5+5膠合玻璃，讓客戶很有感。產品規劃為36至42坪的三、四房純住宅大樓。

另外，寶璽機構旗下睿嚮建設首案「睿嚮大涵」，規劃37至42坪均質三房零店面精品寓所，全案將由寶璽團隊操刀，期望將品牌一貫的質感美學與頂尖工程水平移植至北台中，預計今年第4季登場，為區域再掀話題。

全台高鐵區最大招商案台中高鐵超級娛樂購物城，日前公布由廣三崇光及桂亞國際共組的第一大國際開發為最優申請人，投資計畫內容包括全台最大規模精品百貨、購物中心、觀光酒店、國際會議中心、多功能展示中心等。此案總投資金額達350億元，創造衍生商機與商辦住宅需求，將會帶動台中高鐵區域第二波漲勢。

其中，總太高鐵商貿中心近一年實價登錄已達均價28.56萬元，最高成交為每坪31.19萬元。預售中的「登陽ICC」單價叩關36萬到40萬元，直逼七期商辦價格，坪數規格為45至300坪。今年4月高鐵台中站區配餘地標售，吸引全台多方搶標，由達麗建設與白天鵝建設聯手，每坪96萬元標得4,584坪商業用地，創下台中高鐵特區天價紀錄。

寶佳集團旗下的大華建設也以91.5萬元標下4,256坪商業地；總太集團則搶下1,376坪土地，將規劃商辦大樓。由土地得標價格反推未來新案售價，將與目前實價行情再多出不少的價格差距。而指標豪宅建商龍寶、惠宇在高鐵特區推出的住宅新案價格坐三望四，據傳即將開案的惠宇上和，每坪均價約在35萬元。

根據實價登錄資料，74號匝道周邊房價漲幅最大為太平區，自2017年至2021年房價漲幅達33%，而大型建商如總太集團旗下的陞霖地產、順天、櫻花、太子、勝美、佳福等建商爭相卡位，由於房價基期低，儼然成為首購一級戰區。

如陞霖地產一期完銷後，接著推出陞霖太美二期，基地面積達2,600坪，產品坪數20至38坪；順天將在太平區愛平段、壽平段推新案，每坪開價27萬元起。